القائمة الرئيسية

الصفحات

ما هي أنواع المناقصات والعقود الهندسية؟

 لعل يجب علي كل مهندس وخصوصاً المهندس المدني أن يعرف الكثير عن العقود الهندسية بدءاً من أنواع المناقصات مروراً بـ أنواع العقود الهندسية و صيغ تلك العقود وانتهاءاً بـ طرق تسليم تلك المشاريع؟ .. في هذه السلسة سوف نقوم بتوضيح تلك المعلومات بطريقة سلسه ومبسطه تجعل المهتم بتفاصيل تلك المسألة يفهم تفاصيل كل جوانبها.

أولاً: أنواع المناقصات في المشاريع الإنشائية

مناقصة مفتوحة ، مناقصة محددة ، إسناد مباشر
أنواع المناقصات في المشاريع الإنشائية

1. المناقصة المفتوحة (Open Tender) 

• فوائد المناقصة المفتوحة:

  1. يمكن لجميع الموردين التقدم للمناقصة، مما يترك مجالًا لعدم التحيز.
  2. تتم المناقصة المفتوحة عبر الإنترنت، مما يعني أن العملاء يمكنهم الاعتماد على الحصول على أفضل الخدمات بسعر معقول.
  3. تتيح للشركات والمؤسسات الجديدة أيضًا دخول السوق والحصول على سمعة.
  4. توفر فرص عمل أفضل للأفراد والمنظمات.
  5. تتيح للمؤسسات اكتساب تجارب جديدة هامة لنموها.
  6. توفر التقنيات والخبرات الضرورية للنمو والازدهار بعقود طويلة.

• قيود المناقصة المفتوحة:

  1. إجراء المناقصة يتطلب وقتًا طويلاً لإكمال الإجراءات الشرائية.
  2. يتطلب الامتثال الصارم للإجراءات.
  3. تعيق المواصفات الفنية مشاركة الموردين.
  4. تحد من إمكانية بناء علاقات طويلة الأمد مع الموردين.
  5. الكثير من اللوائح سوف تشجع الموردين من المشاركة في عملية المناقصة.

2. المناقصة المحدودة (Selective Tender)

يختار المالك (أو ممثل المالك) عددًا من المقاولين ويدعوهم للمناقصة الانتقائية. وفي هذه المرحلة، يتم تقديم شروط المرجعية للمقاولين للالتزام بها أثناء المشاركة في المناقصة. تهدف المناقصة المفتوحة إلى توفير منتج/خدمة محددة بأقل سعر ممكن. الهدف هو توفير منافسة شفافة وتقليل التمييز بين المقاولين والموردين أو البائعين.

• مزايا المناقصة المحدودة:

  1. الحد من وقت التقييم.
  2. ضمان تقليل المخاطر المتعلقة بالمشروع، حيث يتم الاختيار بين المقاولين ذوي المستوى العالي من الكفاءة والخبرة السابقة.
  3. ضمان عرض جيد من حيث السعر والجودة.

• عيوب المناقصة المحدودة:

  1. سعر عالٍ وتكلفة عالية بشكل عام مقارنة بالمناقصة المفتوحة.
  2. التحيز.
  3. المناقصة الاحتكارية.
  4. لا يمكن للشركات الجديدة المشاركة.

3. الإسناد المباشر (Direct Tender)

يقوم المقاول بتنفيذ المشروع بدون إجراء المناقصة في الحالات التالية:
  1. وجود خبرة خاصة مطلوبة لأداء الأعمال أو موارد خاصة تتوفر فقط مع مقاول محدد.
  2. في حالة الحاجة إلى البدء في التنفيذ في أقرب وقت ممكن وعدم وجود وقت لإجراء مزايدة.


ثانياً: أنواع العقود الهندسية

العقود الهندسية تنقسم الي نوعين رئيسين :
1. عقود السعر (الثمن = التكلفة * Price Factor):
تنقسم عقود السعر إلي:
  • تكلفة الوحدة - (Unit Price).
  • التكلفة الإجمالية - (.Lump Sum).
2. عقود التكلفة : 
تنقسم عقود التكلفة الي: 
  • عقود التكلفة مضافا اليه نسبة Cost Plus) -.Mark-Up).
  • عقود التكلفة المستهدفة. - (Cost Target).

عقود التكلفة وعقود السعر
أنواع العقود الهندسية

1. عقود السعر - Price Contracts

1.1 تكلفة الوحدة Unit Price

Unit Price Contacts
Unit Price Contract

في عقد سعر الوحدة، يتفق المالك والمقاول على السعر الذي سيتم تحصيله لكل وحدة من العناصر الرئيسية للمشروع. عادةً ما يقدم المالك/المصمم كميات مقدرة للمشروع، ثم يطلب من المقاولين "تقديم عروض" للوظيفة عن طريق حساب أسعار الوحدات لهذه العناصر وحساب السعر النهائي. يوفر سعر الوحدة مرونة للفروق بين العمل المخطط له والعمل الفعلي. لهذا السبب، يُستخدم هذا النوع من العقد عادةً عندما لا يمكن تحديد كمية العمل بدقة. على سبيل المثال، يمكن استخدام أسعار الوحدات لمشاريع الحفر التي تنطوي على التربة والصخور، مثل عقود بناء الطرق السريعة. يمكن تعديل أسعار الوحدات بناءً على تغييرات نطاق العمل.

  • المزايا Advantages

  1.  مرونة التغييرات.
  2. يسمح بزيادة المنافسة حيث يقلل من المخاطر على المقاول.
  3. أسعار أقل.
  4. يمكن للمقاول المطالبة بدفعات إضافية لأي تغييرات.

  • العيوب Disadvantages

  1. لدى العميل أي معرفة بالتكلفة الفعلية أو الاحتياطيات المخفية.
  2. يتم زيادة سعر العطاء عادةً بسبب التغييرات والمطالبات.


عقد القياس المتكرر يفهم جيدًا ويستخدم على نطاق واسع. يمكن استخدامه عندما يتوقع التغيير القليل أو لا يتوقع أي تغيير، وعندما يكون مستوى المخاطر منخفضًا وقابلًا للقياس، وعندما يحتاج التصميم والبناء إلى تداخل.

  • خصائص عقود تكلفة الوحدة Unit Price Contracts Characteristics:

  1. يتقاسم المالك والمقاول مخاطر زيادة تكلفة المشروع.
  2. لا يمكن معرفة التكلفة النهائية للمشروع قبل إنهائه بشكل نهائي.
  3. يمكن للمالك إجراء أي تغيير خلال التنفيذ.
  4. يمكن أن يبدأ تنفيذ المشروع قبل الانتهاء من جميع التصاميم.


1.2 عقود المقطوعية Lump Sump Contracts


المزايا Advantages:

  1. يحمي العميل من المخاطر.
  2. يتم معرفة السعر النهائي للعقد في عملية العطاء.

العيوب Disadvantages:

    1. مرونة محدودة لتغييرات التصميم.
    2. عادةً ما تكون التكلفة أعلى (ارتفاع مستوى التمويل واحتمالية وجود احتياطيات عالية للمخاطر).
    3. يمكن للعميل أن يواجه صعوبة في الحصول على عروض تنافسية من مقاولين مرغوب فيهم الذين قد يتجنبون عقود السعر الثابت ذات المخاطر العالية.
    4. قد يؤدي العقد إلى تقليل التكاليف أو حدوث مطالبات.

    يمكن استخدام هذا النوع من العقد لمشروعات البناء الشاملة. وهو مناسب عندما يتم تحديد العمل بتفصيل، ويتوقع التغييرات المحدودة، ومستوى المخاطر منخفض وقابل للقياس، والعميل لا يرغب في المشاركة في إدارة مشروعه.





    2. عقود التكلفة - Cost Contracts

    2.1 عقود التكلفة المضافة Cost Plus Contracts

    - يتم استرداد تكاليف المقاول الفعلية بالإضافة إلى رسوم خاصة للمصروفات العامة والربح، بدون دفع خاص للمخاطر.
    • - يمكن أن تكون الرسوم مبلغًا ثابتًا أو نسبة مئوية من التكاليف الفعلية.
    • - يجب على المقاول توفير جميع سجلاته وحساباته للفحص من قبل العميل أو جهة ثالثة متفق عليها.

    المزايا Advantages:

    1. مرونة أعلى للتغييرات.

    العيوب Disadvantages:

      1. لدى العميل أي معرفة بالتكلفة النهائية.
      2. الحاجة إلى مراقبة وثيقة من العميل.

      يمكن استخدام هذا النوع من العقد عندما يكون من المرغوب فيه أن يتم تنفيذ التصميم بالتزامن مع البناء، وعندما يرغب العميل في المشاركة في إدارة العقد.



      2.2 عقود التكلفة المستهدفة Target Cost Contracts


      - في عقود التكلفة القابلة للاسترداد، يمكن إدخال أهداف التكلفة لتحفيز توفير التكاليف. إلى جانب استرداد المقاول للتكاليف الفعلية ورسوم نسبية، يمكن للمقاول أن يتلقى حصة من التوفير إذا كانت التكلفة الفعلية أقل من التكلفة المستهدفة. وعلى العكس من ذلك، إذا تجاوزت التكلفة الفعلية التكلفة المستهدفة، قد يتم خفض الرسوم.


      - في حالة التكلفة القصوى المضمونة، سيتم خفض الرسوم فقط إذا تجاوزت التكلفة الفعلية التكلفة المضمونة. وهذا يعني أن المقاول يتحمل مخاطر تجاوز التكاليف لتجاوز الحد الأقصى المضمون، بينما تبقى الرسوم بدون تأثير ما لم تتجاوز التكلفة الحد المضمون.

      توفر هذه الآليات وسيلة لمزامنة مصالح المقاول مع مراقبة التكاليف وتحفيز إدارة فعالة للمشروع.




      لاستكمال المقال وجمع المعلومة كاملة والحديث عن صيغ العقود الهندسية و طرق تسليم المشاريع اضغط هنا 




      ***********************


      ***********************

      هل اعجبك الموضوع :

      تعليقات