أنواع عقود التشييد أو المقاولات في المشاريع الهندسية كثيرة ، في هذا المقال سوف نقوم بسرد أنواع عقود التشييد والتي تكون بين المالك والمقاول.
أنواع عقود المقاولات
- عقود الثمن ( Price Contracts )
1. عقود ثمن الوحدة ( Unit Price Contracts )
هي الأكثر استخداماً حيث يعد المالك قائمة الكميات ويضع المقاول السعر نظير كل بند ، وفيها لا يمكن تحديد التكلفة الفعلية للمشروع إلا في نهايته لاحتمالية زيادة أو نقص الكميات أو وجود فروق أسعار.
2. عقود الثمن الكلي ( Lump Sump Contracts )
يتم الاتفاق مع المقاول علي مبلغ ثابت شاملاً أرباحه لتنفيذ المشروع طبقاً للرسومات والتصميمات الهندسية وظروف المشروع ( لا يوجد تغير بالكميات أو الأسعار ) ، يصلح مع المشاريع التي يصعب قياس كمياتها مثل أعمال الهدم أو الصيانة التخصيصية.
- عقود التكلفة ( Cost Contracts )
3. عقود التكلفة مع استرداد المصروفات ( Cost-Plus Contracts )
يتم الاتفاق مع المقاول علي تنفيذ المشروع مع رد جميع المصروفات والتكلفة الفعلية للبنود للمقاول مع رد مبلغ ثابت يعد هامش ربح المقاول يكون نسبة من إجمالي تكلفة المشروع ( لا توجد أي مخاطر علي المقاول بسبب زيادة الأسعار نظراً لتحمل المالك التكلفة والمصروفات ).
4. عقود التكلفة المستهدفة ( Target Cost Contracts )
يشبه العقد السابق ولكن يتم وضع شرط في العقد لمنع تلاعب المقاول في زيادة قيمة التكلفة الفعلية للمشروع لزيادة هامش ربحه ، وهو تحديد تكلفة قصوي للمشروع تسمي التكلفة المستهدفه ، في حالة تجاوز تلك التكلفة يتحمل المقاول جزءاً من الزيادة يكون متفق عليها سلفاً.
***********************
***********************
تعليقات
إرسال تعليق